ローンでマンション購入するには?

ローンでマンション購入するには?

マンションを買うためにローンを組むことがあります。庭付きの一戸建て住宅に住みたいとか、駅の近くの便利なマンションに住みたいと誰しも考えるものです。賃貸に住んでいる限りは自分の家にはなりえず、家主から要求されればいずれは離れなければならない場所であるといえます。月々の賃貸料をローンの返済に回すことによって、マンションや一戸建てを購入することができるという考え方もあります。庭いじりが好きだったり、ペットを飼っていたら、一戸建ての住宅の方がおすすめなのは言うまでもありません。一戸建ては自己責任で防犯や住居の維持をしなければなりませんが、マンションであれば管理会社任せです。ローンを組んで返済をするという点から考えると、マンションの方が一戸建ての購入より良い面があります。住宅金融支援機構からのローンの場合、マンションより一戸建ての方が利用限度額が低く設定されているようです。返済期間で比べてみても、木造一戸建て住宅の場合ほとんどが25年ローンですがマンションの場合は35年ローンです。期間が長ければ月々のローン返済の負担を軽くすることができます。資産価値は、マンションも戸建てもどちらもほぼ同じです。低金利の今なら上手にローンを組んで、お気に入りのマンションを自分のものにすることができます。マンションは住むばかりが利用方法ではありません。大家として別な人に貸し出し、家賃を払ってもらうという方法もあります。自分自身の生活スタイルに合わせて、買ったマンションを住居として使ったり、人に貸したり、投資に使ったりと様々なことができるのではないでしょうか?

 

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マンション購入とローンの種類

マンション購入とローンの種類についてです。マンションを購入するにあたり、いったいどのくらいの資金が必要になるのでしょうか?ローンを利用せずに、即金でマンションが買えるならばその方がいいかもしれません。しかし手持ちの貯金を大幅に減らした場合、何かあった時の対応という面で不安です。今であれば住宅ローンに対する減税がありますので、ローンの優遇を受けることができます。まとまった頭金を用意できずとも、融資を受けられる住宅ローンもあります。マンションの購入金額の、最低20%を用意するのが一般的です。購入金額から頭金を引いた残りの金額をローンを組んで、月々返済することになります。ローンは公的ローンと民間ローンの2種があり、借入や返済の条件がそれぞれ特徴があります。金利が比較的低いため、返済不能のリスクが低いことが公的ローンの長所です。財形住宅融資、住宅金融支援機構、年金住宅融資、自治体融資などがあります。審査が難しい傾向があるので、借り切れなければ民間のローンを検討しなければなりません。金融会社や生命保険会社の扱う民間のローンがあります。勤めている会社で社内融資が可能なところもあります。個人の信用力や希望額に応じて借入融資額は左右されます。賞与が出た月に多めに返済するなどして、毎月少しずつ返していきます。月収の20%が返済プランの基本です。ローンの返済に問題が生じれば、一旦はマンションを買っても売り払わなければいけなくなってしまうでしょう。生活水準を大きく変えることなく、安定して無理なく返済できる金額でマンション購入のローンを組むようにしましょう。

ローンでマンション経営

マンションを経営することで、ローン返済にあてる人もいます。マンション経営では自分のものであるマンションを貸して収入を得ます。アパート経営は原資がないと始まらないと考えている人もいるようですが、家賃収入をローン返済に回すことができれば、ある程度は見切り発車ができます。ローンでマンションを購入するとほとんどが同時に、団体信用保険に加入しなくてはなりません。ローンから融資を受けてマンションを購入し、返済を行っている人がその過程で死亡したり障害を抱えてしまったりした時に、保険の払いで完済するためのものです。完済前にやむをえない状況になったとしても、団体信用保険を使うことができればマンションは所有したままで、家族に返済の肩代わりを求めることもありません。マンションの権利は所持したままなので、誰かに住んでもらって家賃をもらっていてもその状況は変わりません。マンションを購入するためのローンには、生命保険料が加算されています。他の生命保険に入ることを考えずともよく、保険料の支払いをせずともいいという利点もあります。マンションを経営する場合、そのマンションの周辺環境や家賃設定は無視できない問題です。住人が途切れることなく入り、家賃をコンスタントに得られる駅前ワンルームなどが向いています。序盤は高いローンに手を伸ばさず、家賃収入の目途がある程度たったら今のローンを返しきった上で、手を広げていくという形がいいでしょう。

 

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